搜索

打印 上一主题 下一主题

买房签订补充协议有哪些套路、陷阱?

[复制链接]
跳转到指定楼层
楼主
徐婷 发表于 2019-3-27 10:19:06 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
楼主
徐婷
2019-3-27 10:19:06 54180 0 看楼主

来源:搜狐焦点网




  买房是一个复杂而漫长的过程,其间当然免不了签订一堆花样协议,补充协议就是其中之一。但是在签订补充协议时,会有许多套路和陷阱,对于初次接触的购房者来说,往往都会被绕迷糊,那么今天为大家来说说补充协议的签订问题。

  一、补充协议是什么?

  其实,补充协议就是对原合同缺失内容的补充,原则上是将合同中没有提及的问题加以详细说明,以及对已达成一致意见的合同内容进行变更。也是建立在双方协商的基础上进行的。

  比如原定的房屋交付时间是明天,但是因为施工过程中出了点小问题,交付时间要延迟到下周。那么在这个时候就可以签订一个补充协议,来约定新的交付时间。

  二、签订补充协议常见的套路有哪些?

  1、产权归属不明确

  一般来说,购房合同中不会写产权证办理时间,有些房子明明已经办完产权证了,却被拿去做抵押贷款了,一旦出现债务问题,买房人也被牵涉进去。建议在签约时,就将相关时间点写进补充协议,要求卖方在规定时间办理产权证或者完成产权变更,防止出现房子被抵押、或一房二卖的情况。

  2、口头承诺不落实

  有些置业顾问在推销房子的时候,或者房子广告内容里承诺交房时,发现根本不是那么回事,所以,最好把商家的口头承诺也写进补充协议,包括赠送面积的具体位置、面积大小、装修标准等,只有写进协议里,才能作为将来要求卖方履行义务的依据。

  3、违约责任不明确

  比如在签订购房合同时,会规定开发商违约部分,一般承担每日万分之零点一的违约金,但是规定业主违约责任的部分却只在补充协议里出现,通常要求承担每日百分之一的违约金,很显然,开发商要承担的风险比业主小得多了。

  两者的违约责任分别写在不同的地方,并且,购房合同里只写了买家有付款义务、卖家有交房义务,却把具体什么时候交房、违约责任等重要信息写在补充协议里,在阅读长长的购房合同后,还得接着读补充协议,很多买房人会产生疲劳感,很容易忽略这些关键信息。

  4、履约期限偏向开发商

  再比如,有些开发商履行交房义务的期限是300天,而买房人履行付款义务的期限可能只有不到十天的时间,如果被问理由,开发商会以各种流程审批耗时为由,延长交房时间,买房人也只能被动接受,可能连违约金都拿不到。

  三、签订补充协议时要注意些什么?

  1、学会为自己争取应有的权利,在签订合同的时候,也要重视补充协议里的内容,逐条、逐字阅读,弄清楚里面的所有内容。

  2、在补充协议里,尽量将具体情况细化,比如“因不可抗力”无法正常交房的情况,这里的“不可抗力”都包括哪些,防止因判断标准不明确给开发商留下狡辩的余地。

  3、如果合同里和补充协议里没有你要求的条款,你又不想让步,可以循序渐进地提要求。既然是协议,内容是可以双方协商,并不是不可更改的,如果就协议内容没有达成一致意见,可以不签字,并要求对方退还定金。




收藏收藏 微信分享
  • 您可能感兴趣
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则 返回列表

查看:54180 | 回复:0

大六安网是一家服务领域起步于房地产,涵盖了汽车、金融、商圈主要产业。经过精心编排大量信息,突出实用性、知识性及本地化的综合网站。
关于我们
公司简介
发展历程
联系我们
本站站务
友情链接
新手指南
内容审核
商家合作
广告合作
商家入驻
安徽冠楚律师事务所

手机APP

官方微博

官方微信

联系电话:0564-3332088 地址:六安·振兴金融大厦 邮箱:79003128@qq.com ICP备案号: ( )
Copyright © 2001-2013 All Rights Reserved.   Powered by X3.3
快速回复 返回顶部 返回列表
乐购彩票注册 北京赛车pk10 pk10 pk10 pk10 天音彩票官网 pk10 天音彩票APP 天音彩票官网 北京赛车